房屋出租或供營業使用者不適用自用住宅用地優惠稅率 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
房屋出租或供營業使用者不適用自用住宅用地優惠稅率
新聞摘要
  • 房屋出租或供營業使用者不適用自用住宅用地優惠稅率
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有民眾詢問，將自有房屋出租給兒子媳婦，訂定租賃契約，供其申報綜合所得稅之租金支出列舉扣除額，是否會影響到自已的地價稅優惠稅率？
 
稅捐機關表示，地價稅自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地為要件，缺一不可，所以，將房屋出租給兒子媳婦，除經本市都市發展局認定為公益出租人外，還是不能適用自用住宅用地優惠稅率。
 
該處特別提醒，原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之納稅義務人，將房屋出租以致適用特別稅率之原因消滅，應主動向土地所在之稅捐機關申報改按一般稅率課徵地價稅，以免被查獲除追補差額地價稅外，還會處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。日後倘不再出租回復作自用住宅用地時，也一定要記得重新提出申請，才能適用自用住宅用地優惠稅率。
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